Maison à vendre Bais 35680 Ille-et-Vilaine - 429m2 à 660 000 euros

BAIS (35680) - À PROXIMITÉ DE VITRÉ 4 LOGEMENTS - 96 A 56 CA - DÉPENDANCES - 42 360 EUR DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET ÉQUESTRE RARE SUR LE SECTEUR ! À proximité de Vitré, découvrez cette propriété de caractère offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine locatif rentable que pour un particulier souhaitant développer un projet de vie à la campagne avec chevaux. Implantée sur un terrain d'une superficie totale de 96 a 56 ca, cette propriété bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec 4 logements, de nombreuses dépendances, plusieurs bâtiments annexes et un terrain clôturé. UN REVENU LOCATIF DE 42 360 EUR PAR AN La propriété génère actuellement un revenu locatif annuel de 42 360 EUR net avant impôt. Cette rentabilité repose sur la présence de quatre logements sur une même propriété, offrant ainsi à l'acquéreur un patrimoine déjà structuré et plusieurs sources de revenus locatifs. La configuration permet également d'envisager différentes stratégies patrimoniales : conserver les quatre locations, occuper l'un des logements tout en louant les autres, développer une activité de gîtes ou encore associer résidence principale et revenus complémentaires, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. 4 LOGEMENTS SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Une maison individuelle Elle comprend notamment : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage, deux salles d'eau, une buanderie, une très grande pièce de vie à l'étage avec mezzanine, un grand hall donnant accès au jardin, deux terrasses. Deux places de parking complètent ce logement. Une longère Elle comprend : deux chambres au rez-de-chaussée, salon-séjour, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, buanderie, salle d'eau, WC indépendant, dortoir à l'étage, grenier aménageable. Elle bénéficie également d'un carport, de deux hangars et d'un garage indépendant. Un duplex de 56 m² cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour, salle d'eau avec WC, deux chambres à l'étage. Un duplex de 63 m² cuisine, salon cathédrale, salle d'eau avec WC, une grande chambre, une seconde chambre à l'étage. UN TERRAIN IDÉAL POUR UN PROJET ÉQUESTRE Avec 96 a 56 ca de terrain, cette propriété offre un cadre privilégié pour les amoureux de nature et de chevaux. Le terrain est clôturé et adapté à l'accueil de deux chevaux, sous réserve des aménagements nécessaires. La propriété dispose également d'un puits avec surpresseur, déjà raccordé à la maison. Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement : 2 hangars + 1 garage indépendant + 1 carport. DES TRAVAUX RÉCENTS ET DES REVENUS PHOTOVOLTAÏQUES Des travaux importants ont été réalisés en 2023, notamment : travaux de plomberie, remplacement des fenêtres, réfection des toitures, pose d'ardoises naturelles. Un changement de destination a été déposé avec autorisation de travaux. La propriété bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité à EDF, représentant environ 1 800 EUR de revenus annuels. Le chauffage est assuré par une chaufferie industrielle desservant l'ensemble des logements. L'assainissement comprend : 2 fosses septiques pour la maison et la longère ; 1 micro-station pour les deux duplex. La longère dispose de son compteur LINKY indépendant. UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 42 360 EUR de revenus locatifs annuels + revenus photovoltaïques + 4 logements + 96 a 56 ca de terrain + nombreuses dépendances + puits + travaux récents. Un bien particulièrement intéressant pour : un investisseur recherchant un patrimoine locatif générant déjà des revenus, un acquéreur souhaitant habiter sur place et conserver des logements locatifs, une famille recherchant plusieurs logements sur une même propriété, un projet de vie à la campagne avec chevaux. Une opportunité rare à proximité de Vitré, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur les revenus locatifs, les caractéristiques des différents logements et organiser une visite.